미사리옥상방수는 단순한 덧칠이 아니라 기후와 구조를 함께 읽어야 하는 작업입니다. 강우량과 일교차가 큰 지역적 특성 때문에 옥상 누수는 예상보다 빨리 나타나며, 실제로 누수 원인의 약 60%는 배수구와 이음부에서 발생합니다. 이 점을 모르면 반복 보수로 비용과 시간만 낭비하게 됩니다.

첫 번째로 시작해야 할 것은 철저한 진단입니다. 현장에서는 시각검사 외에 침수시험과 적외선 열화상으로 습기 위치를 확인하는데, 이 과정을 방수사전점검이라 부르며 실패율을 크게 낮춥니다. 배수 성능을 확보하려면 배수경사 1~2%를 갖추는지 확인하는 것이 중요합니다.

두 번째는 재료 선택과 적용 방식입니다. 대표적인 재료로는 폴리우레탄 도막, 토치형 아스팔트(토치방수), 시멘트계 방수 등이 있으며 각 제품의 기대 수명과 유연성, 자외선 저항이 다릅니다. 예컨대 폴리우레탄 도막은 유연성과 접착성이 좋아 균열 추적에 유리하고 토치방수는 장기 내구성이 강한 편입니다.

세 번째는 시공 관리와 유지보수 계획입니다. 적정 시공온도(약 5~35°C)와 충분한 양생시간을 지키지 않으면 초기 균열이 발생하며, 배수구 청소와 실링 점검은 유지보수 주기 6개월을 권장합니다. 간단한 육안 점검과 물 고임 확인만으로도 큰 문제를 예방할 수 있으며, 정확한 원인 규명을 통해 재발을 막는 것이 비용 면에서도 효율적입니다. 끝으로 미사리옥상방수는 현장별 조건 차이가 크므로 작은 의심도 전문가의 진단으로 확인하는 것이 현명한 선택입니다.

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