성남시옥상방수를 준비할 때 가장 먼저 해야 할 일은 표면 상태를 정확히 진단하는 것입니다. 균열, 박리, 콘크리트의 습기와 염분 농도 등은 시공 방법을 바꾸는 결정적 요소로, 현장 측정 없이 단순 보수는 실패 확률이 높습니다. 예컨대 옥상 콘크리트의 수분함량이 높다면 접착력이 떨어져 도막형 방수의 접착 불량을 초래하므로 사전 건조와 프라이머 처리가 필수입니다. 시공 재료 선택은 비용이 아니라 용도와 내구성을 기준으로 해야 합니다. 우레탄 도막은 유연성과 접착력이 좋아 일반 주거 옥상에 많이 쓰이며 보통 우레탄 도막 1.5~2.5mm로 시공합니다, 반면 시트형 방수는 보수 반복이 쉬운 대신 이음부 관리가 중요합니다. 또한 배수 문제는 누수의 주원인이므로 설계 단계에서 배수경사 1~2% 확보와 배수구 위치 최적화가 중요하며, 폴리우레아처럼 몇 시간 내 경화되는 재료는 공기 조건에 따라 성능 차가 발생할 수 있습니다. 시공 후 관리와 점검은 장기적 성능을 좌우합니다. 신축 건물의 경우에도 초기 침하와 미세균열은 생기므로 최소 정기점검 6개월을 권장하며, 겨울철 동결융해에 의한 손상은 누적되므로 피해를 줄이려면 이음부와 코너를 중점 확인해야 합니다. 성남 지역의 강우 패턴과 건물 사용 특성을 반영한 맞춤형 계획, 신뢰 가능한 재료 선택, 그리고 체계적 점검을 병행하면 옥상방수의 성공률은 크게 높아집니다.

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