검단방수는 단순히 표면을 덧바르는 작업이 아니라 원인을 찾아내는 과정부터 시작해야 합니다. 건물의 구조적 특성, 콘크리트의 균열과 배수 경로, 타일이나 조인트 상태를 점검해 누수의 유입 경로를 명확히 파악해야 하며 많은 재시공 사례에서 표면 보수만으로는 문제가 재발합니다. 따라서 초기 누수 진단에 시간과 비용을 투자하는 것이 장기적으로 경제적입니다.

다음 단계는 재료와 시공 방식의 선택으로 우레탄 도포, 시트형 PVC나 TPO, 열가소성 아스팔트 등 방수재 종류에 따라 성능과 수명, 시공 방법이 크게 달라집니다. 우레탄은 탄성이 있어 미세 균열 보수에 유리하고 시트형은 접합부 처리가 중요해 현장 조건에 맞는 하부처리와 접착제를 사용해야 합니다. 시공 전 표면 습도와 온도, 경사 확보 같은 기본 조건을 확인하는 것이 실패를 줄입니다.

시공 과정에서는 접착력 시험, 적수시험, 열화상과 같은 비파괴 검사를 통해 초기 불량을 잡아내며 작은 균열 0.3mm도 오랜 시간 누수의 출발점이 될 수 있다는 점을 기억해야 합니다. 일반적으로 우레탄 도포는 7~10년, 시트형은 15년 이상 유지되는 경우가 많아 교체주기와 예상 유지비를 사전에 계획하는 것이 필요합니다. 또한 물이 콘크리트 내부로 침투하면 철근 부식과 박락으로 이어져 구조적 손상이 발생할 수 있습니다.

마지막으로 시공 후 점검과 관리가 성패를 좌우하므로 시공 후 유지관리를 철저히 해야 합니다. 연 1회 이상 배수로와 접합부를 점검하고 비가 많은 계절 전후에 집중 점검을 실시하며 문제가 생기면 즉시 원인을 찾아 근본 보수를 권장합니다. 이처럼 정확한 진단, 적절한 재료 선택, 반복적인 점검이 결합될 때 검단방수의 효과가 오래갑니다.

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