서초구 지역의 건축물들은 도심 열섬과 잦은 강우로 인해 옥상과 발코니의 방수 성능이 특히 중요합니다. 현장 경험을 바탕으로 말씀드리면 우레탄방수는 접착력과 신축성이 좋아 콘크리트의 미세 균열을 따라 변형을 흡수하는 장점이 있습니다. 연평균 강우량이 1,200~1,400mm 수준인 서울 지역에서는 적절한 재료 선택이 누수 방지에 직결됩니다.

실무적으로 가장 먼저 확인해야 할 것은 기초 표면 처리입니다. 깨끗한 시공을 위해서는 기존 도막, 이물질 제거와 건조 상태 점검이 필수이며, 균열은 도포 전에 보수해야 합니다; 이를 포함한 시공 순서는 표면 정리, 프라이머 도포, 중층 우레탄 도포, 최종 보호층 순으로 진행됩니다. 우레탄 도막의 권장 유효 두께는 보통 2~3mm 수준이며 작업 환경에 따라 경화시간이 달라 취급 온도(약 5~35°C)와 환기 조건을 지켜야 보수 없이 성능을 유지할 수 있습니다.

우레탄 제품의 물성은 제조사마다 다르지만 신축성(보통 200% 이상)과 내구성을 확인하면 예상 수명을 가늠할 수 있으며 현장에서는 표면 경화 후 24~48시간이 지나면 보행이 가능하고 완전 경화는 보통 일주일 내외로 봅니다. 유지관리는 연 1회 이상 육안 점검과 배수구 확인을 권하며, 국부 보수는 문제가 생긴 즉시 처리하면 전체 수명을 연장할 수 있습니다. 계약 시에는 시공 전 샘플, 보증서, 시공 후 도막 두께 확인 기록을 요구하고 믿을 수 있는 업체의 시공 사례를 확인하는 것이 가장 안전합니다.

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