동대문외벽방수의 시작은 현장 상태를 정확히 아는 것에서 출발합니다. 저는 정밀 점검을 통해 균열 위치와 재료별 손상 정도를 구분한 후 우선순위를 정합니다. 단순히 표면만 확인하는 것이 아니라 온도차에 의한 열화, 배수로 흐름, 그리고 옥상과의 연결부까지 연계해서 진단합니다.

점검 결과에 따라 재료를 선택하는 과정이 다음 단계입니다. 외벽용으로 흔히 쓰이는 액상 우레탄과 PVC 시트는 특징이 달라 시공 환경과 건물 연령을 고려해야 합니다. 적합한 재료선택은 수명과 경제성에 직접 연결되며, 예를 들어 우레탄 도막의 총 두께는 보통 1.5~3mm 범위로 설계되어야 합니다.

표면 준비는 방수 성패를 가르는 핵심입니다. 오래된 페인트나 오염이 남아 있으면 접착력이 크게 떨어져 시공 후 1~2년 내 재시공이 필요한 경우가 많습니다. 따라서 표면 준비로 세척, 균열 보수, 프라이머 도포를 철저히 해야 합니다.

시공 시에는 도막의 건조 시간과 층간 접착을 관리해야 합니다. 접합부와 코너처럼 응력이 모이는 지점에는 특수 보강재를 사용하고, 시공 후 24~48시간의 누수 테스트를 권장합니다. 시공 품질관리에서 생략되는 작은 디테일이 나중에 대형 누수로 이어지는 경우가 많습니다.

완료 후에도 관리 계획이 필요합니다. 일반적으로 우레탄 방수는 약 8~12년, 시트 방수는 10~20년의 기대수명이 있으므로 3~5년마다 정기 점검을 통해 조기 보수를 하는 것이 비용을 절감하는 방법입니다. 정기 유지보수는 큰 공사를 막고 외벽의 가치를 지키는 가장 현실적인 투자입니다.

동대문외벽방수는 단순한 페인트 교체가 아니라 진단·재료선택·시공·유지보수의 연속입니다. 현장별 특성이 다르므로 표준화된 접근과 함께 맞춤형 대책을 병행하면 실패 확률을 크게 줄일 수 있습니다. 궁금한 점이 있으면 현장 사진과 구조 정보를 준비해 문의하시면 구체적으로 안내하겠습니다.

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