강남 일대는 고층 아파트와 지하구조물이 공존해 방수 조건이 다양합니다. 현장마다 요구되는 기술과 접근 방식이 달라서 단순한 광고 문구로 신뢰할 수 없습니다. 저는 현장 경험을 바탕으로 강남방수업체를 평가하는 실전 기준을 공유하려 합니다.

첫째로 시공 전후의 시공 품질을 확인해야 합니다. 사업자 등록과 보험 유무, 과거 시공 사진과 완료 보고서를 요구하고 직접 현장을 방문해 접합부와 수평면 상태를 살펴보는 것이 중요합니다. 특히 강남의 고밀도 건물에서는 배수 각도와 이음부 처리에서 실패 확률이 높으니 세밀하게 검토해야 합니다.

둘째로 재료 선택은 유지 기간과 비용을 좌우합니다. 예컨대 폴리우레탄 도막은 보통 10~15년, 시멘트계 방수는 5~10년, EPDM이나 PVC 계열은 15~30년의 내구성을 보이는 경우가 많아 용도에 맞게 선택해야 합니다. 제조사별 성능 차이와 현장 적용 방식에 따라 수명과 보증 기간이 달라지므로 시방서와 시험 성적서를 확인하세요.

셋째로 사후 관리는 초기 시공만큼 중요합니다. 옥상 배수로 막힘, 접합부 균열, 마감층 박리 등은 조기 점검으로 큰 비용을 막을 수 있으며, 습기 감지기나 적외선 점검을 주기적으로 활용하는 것이 좋습니다. 또한 보증 기간의 조건과 하자 보수 범위를 계약서에 명확히 기재해 두어야 합니다.

현장에서 자주 보이는 문제는 경사 미비와 하부 구조물의 습기 이동을 간과한 설계 미스입니다. 강남은 지반과 지하수 조건이 지역별로 달라 동일한 공법이라도 결과가 달라질 수 있으니 파일럿 시공이나 시료 시험을 권합니다. 끝으로 여러 업체의 견적과 시공 계획을 비교하고 의심스러운 부분은 서면으로 요구해 투명하게 확인하세요.

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