양주방수는 건물 외벽과 옥상에서 물이 침투하는 것을 막아 구조체를 보호하는 핵심 작업입니다. 초기에 정확한 원인 분석이 없으면 재시공률이 높아지므로 초기 진단이 무엇보다 중요합니다. 저는 현장에서 표면 정리와 균열 분석을 우선하는데 이는 보이지 않는 누수 경로를 찾아내는 첫걸음입니다.

실제 시공은 크게 세 단계로 나뉘며 첫째는 기초면 처치, 둘째는 방수층 형성, 셋째는 마감검사입니다. 기초면에는 콘크리트 보수와 프라이머 도포를 하고 용도에 따라 폴리우레탄 도막이나 시트 방수를 선택합니다. 예를 들어 옥상 보행이 잦은 곳은 도막형보다 시트형이 내마모성이 좋아 적합합니다.

시공 후에는 접착력 테스트와 물주기(습윤시험)를 통해 완전성을 확인해야 하며 습도 80% 이상에서는 도막 경화가 지연될 수 있습니다. 또한 1년 내 점검과 5~10년 주기 보수 계획을 세우면 장기적 누수 위험을 줄일 수 있습니다. 마지막으로 시공 후 점검을 문서화해 보증과 책임소재를 명확히 해야 소비자가 안심할 수 있습니다.

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