서초구외벽방수는 단순한 마감작업이 아니라 건물의 수명과 직결되는 작업입니다. 전문가 관점에서 가장 먼저 보는 것은 누수원인의 정확한 진단이며 기존 도장 상태, 실란트 접합부, 콘크리트 크랙 등을 면밀히 확인합니다. 진단 없이 보강하면 비용만 증가하고 재발이 흔합니다.

두 번째 핵심은 표면처리와 기초 보수입니다. 표면 청소, 오염물 제거, 프라이머 도포 등 기본 공정을 생략하면 방수층이 오래가지 못합니다. 실무에서는 금속 라스터, 에폭시 주입, 탄성 코팅 등 사례별 공법을 조합합니다.

세 번째는 사후관리로 유지보수계획이 곧 비용 절감입니다. 실란트는 통상 5~10년, 코팅은 10년 전후의 수명을 가지므로 정기점검과 부분보수가 필요합니다. 서초구 특성상 강우와 미세먼지 영향이 크므로 계절별 점검을 권합니다.

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