부천시방수는 기후와 도시 환경 특성상 역류성 누수와 옥상 누수가 빈번합니다. 연평균 강수량이 약 1,300~1,400mm인 수도권에서 방수 성능은 건물 수명과 직결되므로 초기 설계부터 시공, 사후관리까지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 기존 건물의 가장 취약한 지점은 방수층의 손상과 접합부로, 작은 균열이 대규모 누수로 이어지는 사례가 많습니다.

실무에서 선택하는 방법은 크게 시트형, 액상도막형, 시멘트계 처리가 있으며 각 방식은 사용 장소에 따라 최적이 달라집니다. 예를 들어 베란다나 소형 옥상은 폴리우레탄 액상도막이 유연성과 접착력에서 유리하고 지하 주차장은 시트형이나 시멘트계가 더 적합한 경우가 많습니다. 일반적으로 시트형의 기대 수명은 15~20년, 액상 도막은 10~15년 수준이며 바닥 경사 확보(1~2%)와 물 고임 방지가 수명 연장에 결정적입니다.

유지관리에서는 정기점검이 비용 대비 가장 효율적인 투자입니다. 점검 시에는 물 고임 여부, 접합부 실링 상태, 표면 박리나 기포 발생을 확인하고 작은 손상은 빠르게 보수하면 전체 보수 비용을 크게 줄일 수 있습니다. DIY 시 하도 미흡이나 표면 오염 방치로 접착력이 떨어져 수명이 크게 단축되는 경우가 있어, 상황에 따라 전문 업체와 상담 후 보수 계획을 세우는 것이 안전합니다.

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