옥상 방수는 작은 균열도 큰 손실로 이어질 수 있어 조기 진단이 중요합니다. 첫 단계는 방수층 상태 점검으로 박리와 균열, 접착력 저하를 확인하는 것입니다. 구로구는 도시 열섬과 강한 자외선으로 물 고임 위험이 높아 이를 고려해야 합니다.

재료 선택은 비용과 예상 수명과 유지관리 패턴을 동시에 결정합니다. 우레탄 도막은 보통 8~12년, PVC나 TPO 계열 시트류는 15~25년의 기대수명을 가집니다. 하지만 시공 품질이 낮으면 같은 재료라도 조기에 손상이 발생해 교체 주기가 단축됩니다.

시공은 표면 전처리, 프라이머, 도막 적층과 양생으로 나뉘며 각 단계 관리가 중요합니다. 우레탄은 보통 24~72시간의 양생이 필요하고 온도와 습도에 따라 달라집니다. 균열 보수 시에는 적절한 평탄화와 이음부 처리가 응력 집중을 막습니다.

배수 설계와 정기 점검은 장기 성능에 큰 영향을 줍니다. 물이 48시간 이상 고이면 누수와 구조물 손상이 빨라진다는 점은 잘 알려지지 않았습니다. 설계 시 우수 배수 설계를 반영하고 반기마다 점검하면 유지비를 줄일 수 있습니다.

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