저는 방수공사전문가로서 강남 지역 외벽 방수의 핵심을 단계적으로 설명하겠습니다. 첫째는 정확한 진단으로 외벽 균열 진단과 하자 원인 파악이 우선입니다. 눈에 보이지 않는 누수 루트는 실리콘 실란트 열화, 콘크리트 미세균열, 배수로 막힘 등에서 시작합니다. 둘째는 적절한 재료와 공법 선택으로 상황에 따라 탄성 코팅, 에폭시 주입, 멤브레인 시공을 조합합니다. 예를 들어 고층 외벽은 풍압과 자외선 영향을 받아 탄성 도료 대신 고내후성 멤브레인이 유리합니다. 현장에서는 자재 접착력 시험과 경화시간 측정을 통해 실패율을 크게 줄였습니다. 셋째는 사후관리로 정기 점검과 빠른 부분 보수가 장기 성능을 좌우합니다. 일반적으로 3~5년 주기의 점검과 실란트 교체가 권장되며 미세균열 신속 보수가 누수 비용을 절감합니다. 강남의 높은 일교차와 기후특성을 고려한 유지관리 계획이 필요합니다. 현장 통계와 경험을 종합하면 초기 소규모 보수를 지속한 건물은 대규모 재시공 비용을 크게 줄이는 사례가 많습니다. 또한 방수층은 눈에 띄는 피해가 없을 때에도 자외선과 염분으로 서서히 손상됩니다. 정확한 진단과 맞춤 시공, 규칙적 점검이 합쳐질 때 강남외벽방수의 효과가 극대화됩니다.

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