동대문에서 방수를 계획할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 현장 특성입니다. 저는 현장에서 정밀 진단을 통해 노출된 콘크리트 균열, 배수 경사, 인접 도로의 지하수 흐름 등을 확인합니다. 이런 초기 진단 없이 공법을 결정하면 비용이 늘고 재시공 확률이 높아집니다.

진단 결과에 따라 세 가지 큰 방향으로 접근합니다. 첫째는 기초 보수와 하자 원인 제거, 둘째는 적합한 방수재료와 공법 선정, 셋째는 유지관리 계획 수립입니다. 특히 동대문 일대는 건물 밀집과 노후도가 높은 편이라 우레탄 방수와 시트 방수 중 선택을 신중히 해야 합니다.

우레탄은 작은 접합부와 복잡한 형상에 유리하고 보통 5~10년의 실무 수명을 기대할 수 있습니다. 반면 시트 방수는 시공이 정확할 경우 10~20년의 수명을 보이지만, 접착 불량이나 이음부 처리에 취약합니다. 제가 현장에서 자주 쓰는 기준은 방수층 두께와 접착력을 검사해 시트 선택 여부를 결정하는 것입니다.

실제 사례를 하나 소개하면, 동대문 상가건물에서 누수 발생 시 초기에 코너부 일체형 처리를 하지 않아 재시공한 적이 있습니다. 그 경험으로 저는 항상 시공 순서를 문서화하고, 목측이 아닌 측정 장비로 접착 상태와 두께를 확인합니다. 이런 절차만으로도 재시공률을 크게 낮출 수 있습니다.

비용 측면에서는 단가만 비교하지 말고 예상 수명과 유지보수 비용을 함께 계산해야 합니다. 예를 들어 초기 비용이 높은 시공법이라도 15년 동안 유지보수 비용이 적으면 총비용은 오히려 저렴해질 수 있습니다. 저는 고객에게 보수주기와 예상 총비용을 표로 제시해 의사결정을 돕습니다.

마지막으로 동대문에서의 방수는 단발성 작업이 아니라 주기적 관리가 핵심입니다. 간단한 점검으로 초기 균열이나 배수 문제를 발견하면 전체 방수층을 보호할 수 있습니다. 전문가의 입장에서 권하는 것은 초기 진단, 적합한 재료 선택, 그리고 계획된 유지보수라는 세 가지 원칙을 지키는 것입니다.

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