강남구는 고층 아파트와 지하 상업시설이 밀집해 있어 방수 요구 조건이 서울 다른 지역과 다릅니다. 이러한 환경에서는 단순한 표면 보수가 아니라 구조적 원인 파악과 맞춤형 설계가 필요하며 현장 확인 없이 진행된 공사는 재발 가능성이 큽니다. 저는 현장 조사에서 강남구방수업체를 고를 때 현장 사진, 수리 이력, 샘플 재료 제시 여부를 먼저 확인하라고 권합니다.

누수 원인은 주로 접합부와 옥상 배수 불량, 지하 차수층 손상으로 나뉘며 실제로 접합부 관련 문제가 차지하는 비율이 상당히 높습니다. 이를 막기 위한 방법으로는 시공 품질이 중요한데 액체 방수재, 시트 방수, 복합 보호층 등 각 공법의 장단점을 현장 조건에 맞춰 선정하는 것이 핵심입니다. 예를 들어 옥상은 배수 경사와 보호층이 함께 설계되어야 하고 지하 구조물은 외부 차수 공법을 우선 검토해야 재시공을 줄일 수 있습니다.

유지보수 측면에서는 눈에 보이는 균열뿐 아니라 배수구 막힘, 방수층 박리 여부를 점검하는 것이 필요하며 제조사 보증과 시공사 보증이 어떻게 적용되는지 계약서로 확인해야 합니다. 일반적으로 단순 점검은 정기 점검 주기를 1년에 한 번, 집중 점검은 2~3년에 한 번 권장하지만 건물 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 작은 방심이 큰 보수비로 연결되므로 여러 업체의 시공 사례와 현장 설명을 비교하여 합리적으로 선택하시길 권합니다.

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