저는 현장에서 많은 외벽 시공을 본 경험으로 광진구외벽방수의 첫걸음은 철저한 외벽 상태 진단이라고 말씀드립니다. 눈으로 보이는 균열뿐 아니라 덧칠 흔적, 이물질, 배수 경로 등을 측정기와 적외선 카메라로 확인하면 미세 균열이나 습기 축적을 발견할 수 있습니다. 특히 미세 균열이 0.3mm 정도만 되어도 침투로 연결될 수 있어 초기 진단이 수리 비용을 크게 줄입니다. 다음 단계는 기후와 건물 사용 목적, 예산을 고려한 방수재 종류 선택으로, 아크릴계, 우레탄계, 실리콘계 등 특성이 다릅니다. 일반적으로 아크릴은 경제적이나 수명이 짧고 우레탄은 탄성으로 균열 보완에 유리하며 실리콘은 내후성이 우수해 장기 성능이 기대됩니다. 재료별 예상 수명은 현장 조건에 따라 달라지므로 표준 범위(아크릴 3~7년, 우레탄 8~12년, 실리콘 10~15년)를 참고하되 전문가 판단이 필요합니다. 세 번째로는 표면 처리와 시공 순서, 건조 시간 등 시공 품질 관리가 성패를 가릅니다. 프라이머 도포, 크랙 보수, 레이어별 건조 확인을 생략하면 초기 성능이 급격히 저하되므로 실측 기반 작업과 안전장치 설치가 필수입니다. 마지막으로 정기 점검과 소수의 보수로 큰 비용을 예방할 수 있으니 시공 후 유지관리 계획을 세워 광진구외벽방수의 효과를 오래 유지하시길 권합니다.

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