분당에서 방수는 단순한 시공이 아니라 건물 수명을 좌우하는 핵심 작업입니다. 저는 현장에서 흔히 보는 문제부터 차근히 설명하겠습니다. 첫째, 분당지역 특성으로 연간 강수량 약 1,300mm와 계절별 집중강우로 배수와 접합부 관리가 중요합니다.

둘째, 시공 전 철저한 방수층 상태 진단이 필요합니다. 균열·박리·결로 지점을 적외선과 타발음 검사로 찾아내는 것이 불필요한 보수를 줄입니다. 재료 선택은 폴리우레탄, 시트, 엘라스토머 등을 목적과 사용환경에 맞춰 복합적으로 합니다.

셋째, 시공 과정에서는 접착력 확보와 경화 시간 준수가 안전성을 좌우합니다. 예를 들어 보수 후 초기 7일의 물리적 하중을 피하면 내구성이 크게 개선됩니다. 마지막으로 유지관리 계획을 세워 1~2년 주기 점검으로 누수를 조기에 발견하면 장기 비용을 줄일 수 있습니다.

통계적으로 초기 누수의 약 70%는 접합부와 배수 불량에서 옵니다. 적절한 시공과 품질 검증으로 폴리우레탄 도막은 10~15년, 시트형은 20년 이상 기대수명이 가능합니다. 초기 투자 대비 정기 점검과 보수를 병행하면 전체 비용을 절감할 수 있습니다.

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