종로방수는 단순한 누수 수리가 아니라 건물의 수명과 안전을 좌우하는 중요한 작업입니다. 첫 단계는 정밀진단으로, 육안 점검과 적외선 열화상, 습도 측정을 병행해 누수 경로를 찾습니다. 예컨대 옥상과 베란다 누수의 약 40%는 접합부와 배수구 문제에서 시작하므로 원인 규명이 필수입니다. 두 번째는 재료선택과 시공 방식 결정으로, 우레탄계와 시멘트계, PVC 방수재 등 특성이 다릅니다. 우레탄은 유연성이 있어 진동이 많은 건물에 적합하고 평균 수명은 5~10년, 시멘트계는 구조 보강이 필요한 곳에서 10~20년 정도 기대할 수 있습니다. 비용과 사용 환경을 고려해 층간, 지붕, 발코니별 최적 조합을 제안합니다. 세 번째는 시공과 유지관리로, 표면 청소와 접착력 확보, 건조 시간을 지키는 것이 품질을 결정합니다. 시공 후에는 6개월·1년 주기 점검과 배수로 청소, 작은 균열 조기 보수를 권장하며 조기 대응으로 전체 보수비용을 크게 줄일 수 있습니다. 종로 지역 특성상 노후 건물이 많으므로 정기 점검으로 큰 사고를 예방하는 것이 무엇보다 중요합니다.

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