강동구방수는 한강 인접성과 여름 장마 집중으로 인해 누수 위험이 높아 건물 장기 안전과 거주자의 생활에 직접적인 영향을 미칩니다. 다년간 현장 경험을 바탕으로 저는 우선 정밀 점검을 통해 발코니 타일 이음, 창호 실링, 옥상 배수구, 옹벽 연결부 등 눈에 잘 띄지 않는 누수 경로를 사진과 도면으로 기록해 우선순위를 정할 것을 권합니다. 겉보기 수리로 끝내면 재발 가능성이 커 시공 방식과 원인 제거 없이 덧칠만 하면 비용과 시간이 두 배가 되므로 초기 투자와 설계가 중요합니다.

그다음 단계는 용도와 구조, 예산을 고려한 재료 선정으로 보행량이 적고 평평한 면은 시트 방수가 경제적이며, 열팽창과 복잡한 이음부가 많은 곳에는 우레탄 방수가 유연성과 밀착력에서 유리합니다. 일반적으로 우레탄은 8~15년, 시트 방수는 10~20년의 기대수명을 가지며 실제 수명은 시공 품질과 배수 상태, 자외선 노출에 따라 달라져 작은 균열도 조기 보수로 대형 누수를 막을 수 있습니다. 최종적으로 저는 정기 유지보수를 권하며 연 1회의 시각 점검과 장마 전 배수로 청소, 5~10년 주기의 전면 보수를 통해 강동구 특유의 기후와 환경에서 안전을 확보하라고 말씀드립니다.

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