성남시 시내 건물에서 발생하는 누수는 외관 문제를 넘어 구조적 손상까지 이어지기 쉽습니다. 저는 현장 경험을 바탕으로 시트방수가 왜 많은 경우에 최적의 선택이 되는지 단계별로 설명하겠습니다. 특히 성남시의 기후와 건물 특성을 고려한 설계가 핵심입니다.

우선 시공 전에 선택할 수 있는 시트 종류와 특성을 이해해야 합니다. PVC, TPO, EPDM 같은 합성 시트는 신축성, 내후성, 시공성에서 차이가 나며 용접 방식과 점착 방식 중 어떤 것이 적합한지 현장에서 판단합니다. 성남시는 여름 장마와 겨울 결빙이 반복되므로 열에 의한 팽창과 수축을 견디는 재료를 선택하는 것이 중요합니다.

두번째로는 기초 바탕의 상태가 시트방수의 수명을 좌우합니다. 바탕면의 기울기, 크랙 처리, 그리고 평탄화 작업은 물이 고이지 않도록 설계하는 기본 단계입니다. 실제로 바탕이 불량하면 시트 자체의 성능이 아무리 좋아도 3~5년 내에 문제가 생기는 사례가 많습니다.

세번째로는 이음부와 디테일 처리입니다. 이음부 처리는 겹침 길이, 용접 온도, 코너 마감 등 사소한 차이로 누수 발생 빈도가 달라지며, 특히 테라스나 발코니처럼 외부 노출이 잦은 부위에서 중요합니다. 현장에서는 최소 겹침 50~100mm, 열용접 시기는 시트와 기온 조건을 고려해 결정합니다.

시공 후에는 반드시 비파괴 검사와 물뿜기 테스트 등 품질검수를 실행해야 합니다. 작은 기포나 미세한 접착 불량도 시간이 지나면 큰 하자로 확대되기 때문에 시공 중과 완료 후 각각 점검하는 것이 안전합니다. 공사 기록과 사진을 남겨 두면 향후 하자 대응에 큰 도움이 됩니다.

마지막으로 유지보수 계획이 없으면 초기 투자 비용이 무의미해집니다. 유지관리는 정기 점검과 표면 청소, 배수구 점검을 포함하며 보통 1~2년 간격의 점검을 권장합니다. 성남시의 연평균 강수량이 약 1,300mm임을 고려하면 적절한 설계와 사후관리가 누수를 예방하는 가장 확실한 방법입니다.

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