관악구방수 문제를 처음 접하는 분도 이해하기 쉽도록 현장 경험으로 설명하겠습니다. 먼저 누수 원인 진단이 핵심입니다. 지표면 경사, 배수관 막힘, 옥상 방수층의 박리 여부 등은 겉으로 드러나지 않는 경우가 많아 정밀 탐사와 도면 대조가 필요합니다.

두 번째로는 적합한 방수재 선택입니다. 콘크리트 균열에는 탄성형 우레탄을 권하며 침투형 처리에는 실란·실록산 계열이 유리한 사례가 많습니다. 오래된 건물은 기존 도막 상태에 따라 전면 탈착 후 재시공이 비용 효율적일 수 있습니다.

마지막으로 정기점검과 예방정비를 권합니다. 관악구처럼 강우 집중 지역에서는 3~5년 주기 점검이 일반적이며 옥상 방수층 평균 수명은 10~15년인 점을 염두에 두어야 합니다. 시공 이력과 보증서를 기록해 두면 작은 균열 보수로도 누수를 막고 향후 분쟁을 예방할 수 있습니다.

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