미사리방수는 주거와 상업시설의 누수를 예방하는 핵심 공사로 현장 특성에 맞춘 설계와 공정 관리가 품질을 좌우합니다. 초기 단계에서 중요한 것은 표면 상태 파악과 습기 및 오염물 제거로 작은 균열이나 이물질이 있으면 접착성이 급격히 떨어집니다. 특히 미세한 균열(약 0.3mm)도 누수의 시작점이 될 수 있으므로 정밀 점검이 필요합니다. 재료 선택은 시공 수명과 유지보수 비용을 결정하는 요소로 보편적으로 사용하는 방식은 폴리우레탄 도막과 시트형 방수이며 각각 장단점이 있습니다. 도막형은 굴곡이나 접합부 처리에 유리하고 시트형은 기계적 보호가 뛰어나며 주차장, 테라스 등 사용 환경에 따라 선택합니다. 일반적으로 기대수명은 환경에 따라 다르지만 10년에서 20년 정도를 목표로 설계하는 것이 현실적입니다. 시공 과정에서는 접합부, 배수구, 모서리 처리에 집중해야 하며 잘못된 작업 자세나 건조시간 미준수로 문제 발생률이 높습니다. 유지관리로는 정기 점검과 이물질 제거를 권하며 특히 강우 후와 동결기 전후 점검을 하면 초기 이상을 조기에 발견할 수 있습니다. 마지막으로 예산과 안전을 고려해 투명한 시방서와 품질 확인 서류를 확보하면 시공 후 불확실성을 크게 줄일 수 있습니다.

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