과천방수를 고민하는 건축주라면 먼저 과천 지역의 강수 패턴과 지반 특성을 이해하는 것이 필수입니다. 과천은 연평균 강수량이 약 1,200mm 수준이며 계절별 집중호우가 빈번해 지하층과 옥상 누수 위험이 커집니다. 현장에서 자주 보는 문제는 노후 콘크리트 균열과 배수 불량으로, 눈에 띄지 않는 미세균열이 큰 누수로 이어질 수 있습니다.

실무적으로는 1차로 정밀 진단을 통해 균열 깊이, 습기 상승, 기존 방수층 상태를 측정한 후 우선순위를 정합니다. 대표적 해결책으로는 시트방수가 시공성과 유지관리에 유리하고, 폴리우레탄 도막은 복잡한 형상에 적합하며, 콘크리트 표면 보수에는 시멘트계 보수제가 쓰입니다. 각 방법의 평균 수명과 비용을 비교하면 시트방수는 10~20년, 폴리우레탄은 5~10년, 단가 차이는 평당 수십만 원 수준으로 실제 구조 조건에 따라 달라집니다.

현장에서 누수가 반복되는 주요 원인은 접합부 처리 미흡과 배수 설계 부재로, 따라서 배수층 확보와 접합부 꼼꼼한 시공이 장기적 방수 성공을 좌우합니다. 시공 시기는 우기 전 2개월 이내가 이상적이며, 보수 후 6개월과 1년 차 점검을 권장하고 통상적인 유지관리 비용은 초기 비용의 1~3%입니다. 과천방수는 단순 자재 선택을 넘어 진단·설계·시공·사후관리의 연속 작업임을 이해하면 투자 대비 안전성과 비용 효율을 높일 수 있습니다.

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