서대문구 주택과 상가의 방수는 지형과 건물 연령에 따른 접근이 필요합니다. 현장에서 첫 단계는 침투 경로 진단으로 눈에 보이는 균열뿐 아니라 습기 이동 경로까지 확인해야 합니다. 열화상 카메라와 습도계, 천공 검사로 원인을 좁히면 불필요한 재시공을 줄일 수 있습니다.

두 번째는 적합한 자재와 공법 선택입니다. 우레탄, 폴리우레아, 시트형 롤방수 등 각 재료의 장단점을 이해해야 하고 우레탄은 신축성이 좋지만 자외선 보호가 필요하며 폴리우레아는 빠른 경화와 내구성이 장점입니다. 작은 테라스나 옥상은 배수 설계와 함께 방수재 선택이 결과를 좌우합니다.

세 번째는 시공 완결성과 후속관리입니다. 접합부, 배수구, 난간 하단을 꼼꼼히 마감하지 않으면 재발이 흔합니다. 시공 후 1년 주기 점검과 3~5년 간격의 부분 보수 계획이 경제적이며 많은 실패가 배수 불량과 시공 불량에서 기인합니다.

지역 특성상 겨울 염분과 봄 우천을 고려해 시공 시기와 재료를 조정하면 비용을 절감할 수 있습니다. 비용은 단순 보수와 전면 교체에서 크게 달라지니 정확한 진단 후 단계별 제안서를 요구하세요. 정기 점검과 적시 보수가 장기적으로 건물 가치를 지키는 핵심입니다.

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