중랑구는 서울 동북권 특성상 집중강우와 오래된 주택 밀집으로 누수 위험이 큽니다. 전문가의 첫 단계는 진단으로 균열 위치, 배수 상태, 자재 열화를 확인하는 것입니다. 옥상, 발코니, 베란다, 화장실 경계부가 가장 취약합니다. 재료 선택은 시공 수명과 예산을 좌우합니다. 우레탄 방수는 탄성 유지로 특히 균열 보수에 유리하며 평균 수명은 10~15년입니다. 시트 방수는 시공 속도와 유지관리성이 좋아 건물 구조에 따라 적합합니다. 시공 과정은 표면정비, 프라이머 도포, 막 형성, 경화 순으로 진행됩니다. 완성 후에는 열화상 카메라나 가압시험을 통한 시공 후 누수검사가 필수입니다. 중랑구 특성상 배수로 확보와 이물질 제거를 반드시 점검하세요. 비용은 자재와 접근성에 따라 다르지만 우레탄은 보통 2만~4만원/m2, 시트는 3만~6만원/m2 범위입니다. 간단한 유지관리로 수명을 연장할 수 있으니 정기 점검을 2년 단위로 권합니다. 작은 균열도 방치하면 큰 비용으로 이어지므로 조기 대응이 핵심입니다.

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