중랑구옥상방수는 단순한 수리 이상으로 건물의 수명과 안전을 좌우하는 작업입니다. 옥상에서 시작된 작은 균열과 배수 문제는 실내 누수와 구조 손상으로 이어지기 때문에 초기에 올바른 진단이 중요합니다. 전문가 관점에서 보면 현장별 조건이 모두 달라 표준 해법만으로는 충분하지 않습니다. 첫 단계는 누수 원인 점검으로서 콘크리트 균열, 단열층 손상, 배수구 막힘, 화단 자리 등을 꼼꼼히 확인합니다. 수압 시험이나 적외선 열화상으로 보이지 않는 습기 경로를 찾는 경우가 많고 표면강도 확인용 간단한 압입시험을 시행하기도 합니다. 이 과정에서 시공 범위와 예상 비용, 유지주기를 함께 판단합니다. 다음은 방수재 선택과 공법 결정으로 폴리우레탄 액상, PVC 시트, 시멘트계 복합공법 등 장단점이 있습니다. 예컨대 폴리우레탄은 신축성과 접착력이 좋아 옥상용으로 널리 쓰이며 권장 도포층은 보통 2~3mm 이상입니다. 시공은 프라이머 도포 후 복수층 시공과 모서리 플래싱을 철저히 해 정밀한 시공이 필수입니다. 완료 후에는 배수구 정기청소와 이음부 점검, 집중호우 후 누수 유무 확인 등 유지관리가 시공만큼 중요합니다. 보통 점검 주기는 연 1회, 자재별 교체주기는 상태에 따라 약 8~20년을 권장하지만 사용환경에 따라 달라집니다. 작업 전 사진 기록과 도면, 보증서 확인을 요청하면 추후 분쟁을 줄일 수 있습니다.

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