서울의 기후 특성과 건물 구조를 고려할 때 옥상에서 시작되는 문제는 곧 전체 건물 손상으로 이어질 수 있습니다. 특히 광진구옥상방수는 강우 집중과 계절별 온도 변화로 접합부와 배수구 주변에서 먼저 이상이 생기므로 초동 진단이 매우 중요합니다. 현장 점검에서는 표면 상태, 균열 깊이, 기존 방수층 접착력 등을 확인해 누수 원인을 정확히 분류해야 공사의 방향이 정해집니다.

두 번째 단계는 조건에 맞는 방수재 종류를 선택하는 것으로 우레탄 도막형은 보통 2~3mm 도포로 유연성을 주며 수명이 8~12년, PVC나 EPDM 시트형은 15년 이상 기대할 수 있어 적용 범위를 신중히 결정해야 합니다. 표면 불균일하거나 보행이 많은 옥상에는 시트형 또는 보호층을 더한 복합 공법을 권하며 기온과 습도에 따라 경화시간이 달라 시공 일정을 조율해야 합니다. 프라이머 처리와 접착 방식, 시공 중 온도 스트레스 관리 등 작은 준비가 장기 성능에 큰 차이를 만듭니다.

세 번째 핵심은 시공 품질 관리로 적정 도막 두께 유지와 접합부 테이핑, 배수 경사 확보를 설계 수치에 맞춰 엄격히 확인해야 합니다. 완공 후에는 최소 1년에 한 번 정기 점검을 시행하고 장마 전후 배수구 청소와 균열 보수, 마감층 손상 여부를 체크하는 것이 중요합니다. 광진구옥상방수는 단순 보수가 아니라 건물 가치를 지키는 투자이며 초기 진단, 적합한 자재 선택, 엄격한 시공과 주기적 유지관리라는 세 가지 원칙을 지키면 비용 대비 만족도가 크게 달라집니다.

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