동대문구옥상방수는 자주 발생하는 누수와 건물 수명을 좌우하는 중요한 공사입니다. 기후와 주변 환경, 옥상 구조에 따라 최적의 방수 방식이 달라지기 때문에 설계 이전의 정확한 진단이 필수입니다. 저는 시공 관점에서 안전성과 경제성을 동시에 고려하는 방법을 안내합니다.

첫 번째 단계는 상태진단으로 균열, 배수구 막힘, 기존 방수층의 부착력 등을 확인합니다. 적외선 열화상이나 적절한 투수성 검사로 누수경로를 시각화하면 원인 추적이 빨라집니다. 현장에서의 작은 변형도 장기적 누수로 이어지므로 문서화와 사진 기록을 권합니다.

두 번째는 재료 선택으로, 옥상 사용 용도와 예산에 따라 우레탄계 도막이나 시트방수를 결정합니다. 우레탄은 유연성이 좋아 균열 추적에 유리하고 시트는 장기간 성능이 우수합니다. 또한 엘라스토머성 코팅이나 접착력 강화를 위한 프라이머 사용이 필요할 때가 많습니다.

시공 순서는 항상 표면정리→프라이머 도포→중간층 및 마감층 순으로 진행되며, 각 단계의 건조 시간을 엄수해야 합니다. 특히 우레탄 계열은 층간 도포 간격과 기온·습도에 민감해 품질 보증을 위해 기록이 중요합니다. 안전사고 예방을 위해 배수와 작업 난간, 통행 차단을 사전 조치합니다.

유지관리 측면에서 평균 수명은 재료별로 5년에서 20년까지 차이가 나며 정기 점검으로 비용을 절감할 수 있습니다. 예를 들어 우레탄 도막은 보통 7~12년, PVC 시트는 15~25년을 기대하되 접합부 관리는 필수입니다. 동대문구 특유의 기후를 고려한 관리 주기와 예상 비용을 초기에 안내받아 계획을 세우시길 권합니다.

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