구로구의 건물은 집중호우와 장마 영향이 커서 누수 예방이 필수입니다. 제 경험으로 구로구는 연평균 강수량 약 1,400mm 수준으로 강우 집중 시 옥상과 베란다 누수가 빈번히 발생하므로 조기진단이 중요합니다. 첫 단계는 외벽과 접합부, 배수로 상태를 확인하는 것으로 작은 균열도 확산되면 큰 손실로 이어집니다.

둘째로 정확한 진단이 필수이며 이를 위해 현장 점검과 함께 적외선 열화상, 습도계, 보존성 테스트 같은 성능 시험을 병행합니다. 현장에서 흔히 보는 사례는 배수 경사 불량으로 물이 고이는 구간에서 방수층이 빠르게 열화되는 현상이며, 사진 및 측정값으로 기록하면 추후 보수 계획 수립이 명확해집니다. 경험상 시공 전후의 데이터 기록은 유지관리 비용을 크게 낮춥니다.

셋째는 재료와 공법 선택이며 시공 재료 선택은 사용 환경과 기대 수명에 맞춰야 합니다. 예를 들어 폴리우레탄 도막은 유연성이 좋아 수축·팽창에 유리하고 시트형 방수는 내구성이 좋아 옥상 대면적에 유리한 반면 시공 정밀도가 요구됩니다. 마지막으로 정기 유지보수와 배수관리, 소량의 균열 보수만으로도 전체 수명을 연장할 수 있으니 계획적인 점검을 권합니다.

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