의정부방수는 단순 보수가 아니라 원인 분석과 설계부터 시작해야 합니다. 먼저 누수 위치만 보는 것이 아니라 콘크리트 균열, 배수 경사, 접합부 상태까지 종합 진단해야 합니다. 누수 원인 분석은 시공 기간과 유지비를 좌우하므로 현장 기록과 적외선 열화상 같은 비파괴검사를 권합니다.

재료 선택은 현장 환경에 따라 달라지며, 흔히 쓰이는 것은 우레탄 도막, 시멘트계 수밀재, 그리고 시트 방수입니다. 우레탄은 탄성으로 균열 추적성이 좋아 보수성은 쉬우나 표면 보호층이 필요하고 1.5~2.0mm 이상의 도막을 권합니다. 시트 방수는 시공 시 접착과 이음이 중요하며 적절히 시공하면 10~20년의 수명이 가능합니다.

시공 순서는 표면정리, 프라이머 도포, 방수층 시공, 보호층 설치 순으로 진행되는 것이 기본입니다. 특히 표면정리와 프라이머 작업을 소홀히 하면 방수층이 들뜨거나 박리되어 비용이 크게 증가합니다. 시공 순서와 현장 온습도 관리, 배수 확보는 장기 성능을 결정하는 핵심 요소입니다.

유지관리는 주기적 점검과 조기 보수로 가능하며, 눈에 보이지 않는 미세 균열은 2년마다 점검하는 것을 권장합니다. 작은 보수로 10배 이상의 대규모 보수를 막을 수 있는 사례가 많아 초기 투자 대비 경제성이 큽니다. 의정부 지역의 기후와 건축 특성을 고려한 맞춤형 방수 설계가 결국 가장 합리적인 해결책입니다.

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