서초구방수는 건물 구조와 기후 조건을 고려한 접근이 필요합니다. 전문가 관점에서 가장 먼저 해야 할 일은 방수 상태 진단으로 보이는 균열이나 물 고임뿐 아니라 기초 콘크리트의 습기, 접합부 이음부 상태까지 세밀히 확인해야 합니다. 현장에서는 옥상과 발코니, 지하 주차장에서 문제가 자주 발생하니 초기 진단이 비용과 시간을 절감합니다.

다음 단계는 적합한 방수 공법 선택으로 서초구는 고층 빌딩과 아파트가 많아 공법 선택이 중요합니다. 시트형, 도막형, 우레탄 등 재료별로 내구성이 다르며 일반적으로 시트형은 10년 이상, 도막형은 5~10년, 우레탄 계열은 7~15년의 기대 수명이 나타납니다. 기초 공정인 표면 정리와 배수 경사 확보를 소홀히 하면 공법이 아무리 좋아도 실패합니다.

마지막으로 유지관리 계획을 세워야 합니다. 정기 점검은 최소 연 1회, 집중호우 후 즉시 점검을 권하며 작은 균열 발견 시 즉시 보수하면 대수선으로 갈 가능성을 크게 낮춥니다. 서초구 특성상 옥상 녹화나 설비 증가로 관리 포인트가 늘어났으니 점검 기록을 남기고 배수구 청소와 접합부 보강을 생활화하면 비용 대비 효과가 큽니다.

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