과천시방수는 지역적 특성을 반영한 접근이 필요합니다. 연평균 강수량은 약 1,300~1,500mm로 집중호우가 발생하고 겨울철 동결융해가 반복되어 노후화가 빠릅니다. 방수공사를 계획할 때 저는 현장 상태, 설계, 주변 배수 여건을 먼저 확인합니다.

첫 번째 단계는 정확한 진단입니다. 눈에 보이는 균열 외에 접합부나 배관 관통부에서 누수가 시작되는 경우가 많아 적외선 열화상, 수분측정기를 활용합니다. 간단한 물 테스트로도 누수 경로를 확인할 수 있습니다.

두 번째는 자재와 공법 선택입니다. 옥상과 발코니에는 우레탄방수가 유연성으로 유리하고, 넓은 평판에는 시트방수가 경제적이며 각 자재의 기대수명은 우레탄 8~15년, 시트 15~25년입니다. 구조물 하중과 사용 빈도를 고려해 결정합니다.

세 번째는 시공 품질과 유지관리입니다. 표면오염 제거와 표면처리가 부실하면 아무리 좋은 자재라도 실패합니다. 시공 후 정기점검은 2~3년마다 권장하고, 작게는 실리콘 재시공, 크게는 부분보수로 비용을 분산할 수 있습니다. 과천시 특성상 배수로 정비와 빗물 흐름 확인을 꼭 포함해야 합니다.

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