이천지역은 연평균 강수량이 약 1,200~1,300mm로 집중호우가 잦고 겨울철 동결융해와 여름 고온이 반복되어 건축물의 방수층에 큰 스트레스를 줍니다. 방수는 외벽, 옥상, 발코니, 지하실 등 눈에 보이지 않는 부분에서 시작되는 경우가 많아 균열과 접합부, 배수구 주변을 놓치면 내부 곰팡이와 구조부식으로 이어집니다. 따라서 시공을 시작하기 전에는 시공 전 점검을 통해 기초 균열, 습기 유입 경로, 기존 방수층의 접착상태를 사진과 수치로 기록해 두는 것이 중요합니다.

다음 단계는 기초상태를 바탕으로 적절한 재료와 공법을 선택하는 일입니다. 콘크리트 옥상에는 우레탄, 폴리우레아와 같은 탄성 도막형이 주로 쓰이고 지하나 옹벽은 PVC·TPO 시트형 혹은 에폭시 주입형이 효과적이며 방수재 선택은 사용 환경과 하중, 시공 예산을 종합해 결정해야 합니다. 예를 들어 폴리우레아는 몇 분 내 경화해 공기 단축에 유리하지만 접착을 위해 표면 건조와 프라이머 조건을 철저히 맞춰야 하며 자외선 노출 시 보호층이 필요합니다.

시공 과정은 표면 청소와 균열 보수, 프라이머 도포, 중간층 보강, 최종코팅과 이음부·배수처리의 순서를 엄격히 지키는 것이 핵심이며 각 단계마다 경화시간과 온도 조건을 관리해야 합니다. 시공 후에는 정기적인 육안 점검과 배수구 청소, 코팅 손상 부위의 부분 보수로 수명을 연장할 수 있으며 유지관리 주기를 6개월에서 1년으로 잡으면 평균 수명 10~15년을 보다 확실히 확보할 수 있습니다. 비용을 절감하려다 품질을 낮추면 장기적으로 더 큰 비용이 발생하므로 투명한 견적과 시공 조건 설명을 요구하시기 바랍니다.

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