시흥 지역 건물의 방수는 눈에 보이지 않는 손상을 막는 첫걸음입니다. 전문가로서 현장에서 가장 먼저 주목하는 것은 기후 데이터로, 시흥은 연평균 강수량이 약 1,200~1,400mm로 습도가 높아 외벽과 지하 공간의 침투 위험이 큽니다. 그래서 초기 설계 단계부터 시흥의 해양성 기후를 반영한 재료 선택이 중요합니다.

두 번째로는 적합한 공법을 고르는 과정인데 이는 구조와 예산에 따라 달라집니다. 예를 들어 우레탄 방수는 접착성과 신축성이 좋아 발코니나 옥상에 많이 쓰이며 수명은 보통 8~15년, 시트 방수는 10~20년으로 알려져 있고 공사비는 범위가 넓어 사례별로 수백만 원이 달라집니다. 실제 현장에서는 복합공법을 적용해 단점을 보완하는 사례가 많습니다.

세 번째 단계는 시공 후 유지관리로, 눈에 띄는 균열이나 변색뿐 아니라 적외선 열화상 또는 간단한 습도 측정으로 보이지 않는 누수 경로를 확인해야 합니다. 정기적인 점검과 작은 문제의 즉각 보수가 누적 손상을 막아 결과적으로 비용을 줄이는 핵심이며, 정기 점검 주기는 사용 환경에 따라 1~3년을 권합니다. 이상 증상이 보이면 현장 진단을 받아 정확한 원인과 맞춤 대책을 세우는 것이 안전합니다.

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