강동구방수는 지역 특성에 맞춘 접근이 중요하다. 강동구는 연평균 강수량이 약 1400mm로 강우 변동이 크고 노후 주택 비율이 높아 누수 원인이 다양하다. 외장, 옥상, 발코니, 지하 등 공간별 취약점과 발견 시점에 따른 손상 차이를 이해해야 한다.

시공 전에는 반드시 사전 조사를 통해 균열 폭, 콘크리트 노출, 배수 상태를 기록하고 사진으로 남겨야 한다. 재료 선택은 시트, 우레탄, 시멘트계 등 현장 조건에 따라 달라지며 예컨대 우레탄은 탄성으로 좁은 균열 보수에 유리하고 평균 기대수명은 8~12년, 시트는 10~20년으로 알려져 있다. 또한 경사 확보가 부족하면 어떤 재료를 써도 물이 고이므로 최소 1% 이상의 경사가 권장된다는 사실은 많은 사람이 모른다.

시공 시에는 온도와 습도가 중요하여 우레탄 도포는 온도 5℃ 이상, 습도 85% 미만에서 품질이 확보되며 초기사건화는 24~48시간 내 이루어진다. 지하 방수는 지하수 수위 변화와 모관현상까지 고려해야 하며 작은 누수도 콘크리트 철근 부식을 촉진해 장기적으로 큰 비용을 초래한다는 점을 염두에 두어야 한다. 현장에서는 방수 재료 선택과 시공 순서, 환기 및 건조 시간을 엄격히 지키는 것이 성공의 핵심이다.

완료 후에는 물을 이용한 누수시험과 적어도 2년에 한 번 정기 점검을 권장하며 조기 발견 시 복구비는 전체 교체보다 훨씬 저렴하다. 주민 입장에서 알아두면 좋은 팁은 시공 전 시료 도포로 접착성 및 색상 변화를 확인하고 보수 이력과 보증서를 반드시 요구하는 것이다. 전문가로서 저는 투명한 사전 설명과 사진 기록, 그리고 시공 후 검사를 통해 불확실성을 줄이는 것을 권한다.

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