제가 송파구에서 만나온 사례를 바탕으로 설명하겠습니다. 먼저 송파구의 기후 특성을 이해하는 것이 중요합니다. 서울은 연강수량이 약 1,400mm로 집중호우가 발생하는 여름철 누수가 대부분이며 한강 인접 지역의 습도와 지하수 영향으로 누수 양상이 다양합니다.

다음은 정확한 진단과 재료 선택입니다. 손상 원인을 정확히 파악하는데는 적외선 검사, 적수 시험, 현장 코어 채취가 유용하며 상황에 따라 방수 재료 선택은 폴리우레탄액체, 시트형(합성고무·PVC), 시멘트계 등으로 나뉩니다. 각 재료는 시공 난이도와 내구성에서 차이가 있어 예를 들어 액상 폴리우레탄은 유연성이 좋고 8~15년, 시트형은 적절히 시공하면 15~30년의 수명을 보일 수 있습니다.

시공 과정은 표면 준비, 접착, 도막 형성의 순서로 진행되어 작은 준비 불량이 전체 공사 실패로 이어질 수 있습니다. 시공 후에는 정기 점검과 유지관리가 필수이며 장마 전후와 겨울철 동결 전후에 특히 점검해야 합니다. 송파구의 건물 특성상 발코니와 옥상, 지하 주차장이 누수 빈도가 높으므로 우수관로와 배수 처리도 함께 점검하는 습관이 중요합니다.

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