강북 옥상은 기온차와 한강 인근 습도로 인해 열팽창과 수축이 반복되어 방수층 손상이 빨라집니다. 첫 단계는 현장 진단으로 평탄도, 배수로, 기존 방수층의 접착 상태를 사진과 치수로 기록해 원인을 정확히 파악해야 합니다. 다음은 재료 선택으로 폴리우레탄 도막, 시트 방수, 엘라스토머 등 각 재료의 탄성·내구성 차이를 비교해 사용 환경에 맞게 결정합니다. 실제 시공에서는 표면 정리, 프라이머 도포, 기본층과 마감층의 다층 시공을 지키는 시공 순서가 누수 예방의 핵심입니다. 예를 들어 배수경사가 1% 미만이면 추가 배수 보강이 필요하며 국내 사례에서 옥상 누수의 상당 비율이 배수 불량에서 비롯됩니다. 마지막으로 사후 관리로 3~5년 주기 점검과 크랙 보수, 배수구 청소를 권장하며 이는 장기적으로 비용을 절감하는 가장 효과적인 방법입니다.

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