옥상 방수는 단순한 보수가 아니라 건물 수명 관리의 출발점입니다. 전문가로서 처음에는 정밀진단으로 누수 경로와 층별 손상도를 정확히 파악해야 합니다. 진단에 따라 방수층 교체, 배수로 개선 등 시공 범위가 결정됩니다.

재료와 공법 선택은 두 번째 핵심으로 엘라스토머, 액상코팅, 시트 등 특성이 다릅니다. 시공재 선택은 기후와 하중, 접합부 처리 능력으로 수명과 유지비가 달라집니다. 예컨대 시트방수는 초기비용이 높아도 접합부 보강으로 장기 유지비를 낮춥니다.

정기점검과 빠른 보수로 누수를 조기 차단하면 큰 수리비를 줄일 수 있습니다. 권장 정기점검 주기는 1~3년이며 강우 후 점검을 권합니다. 사소한 균열도 방치하지 않는 습관이 장기적으로 비용을 절감합니다.

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