옥상 방수는 작은 시작에서 큰 손상으로 이어지므로 초기 점검이 중요하다. 전문가의 관점에서 옥상 누수 진단은 시각 검사뿐 아니라 배수 흐름과 접합부, 기존 방수층의 박리 여부를 함께 확인해야 한다. 예를 들어 배수구 주변의 미세 침식은 육안으로는 보이지 않아도 누수 원인의 상당 부분을 차지한다.

두 번째로는 기후와 사용 목적에 맞는 방수 재료 선정이 핵심이며 우레탄과 시트, 실리콘 등 각각의 장단점을 비교해 선택해야 한다. 우레탄은 유연성이 좋아 구조물 이동에 강하고 시트형은 시공 속도가 빨라 대면적에 유리하다. 비용은 초기 비용뿐 아니라 5년, 10년의 유지보수 비용까지 고려해 총 소유비용으로 판단해야 한다.

마지막으로 시공 과정과 사후관리, 즉 시공 후 유지관리가 성공을 결정한다. 접착력 검증, 건조 시간 준수, 층간 도포량 체크 같은 현장 관리가 누수 재발을 크게 줄인다. 정기 점검 주기는 통상 1년에 한 번 권장하며 장마나 동절기 전후 추가 점검으로 비용을 절감할 수 있다.

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