분당 옥상에서 누수의 시작을 찾으려면 첫 단계는 철저한 진단입니다. 현장에서 저는 정밀 진단을 통해 균열, 박리, 도막 손상뿐 아니라 열화나 습기층을 열화상카메라로 확인합니다. 표면만 보는 것과 달리 숨은 습기는 빠르게 확산하므로 초기 대응이 비용을 크게 줄입니다. 다음으로는 상황에 맞는 재료 선택과 시공 방식 결정이 핵심입니다. 폴리우레탄 도막은 이음새가 없어 누수를 줄이고 보수는 1.5~3mm 수준, 시트방수는 PVC나 EPDM으로 장기성에 유리합니다. 현장 조건에 따라 접착력, UV 저항, 온도 변화에 대한 탄성 등을 비교해 맞춤 설계를 합니다. 마지막은 배수와 유지관리로, 적절한 경사와 배수구 정비가 없으면 완벽한 방수도 무용지물이 됩니다. 권장 경사는 배수 설계상 1~2% 정도이며, 낙엽·오물 제거와 6개월 내지 1년 주기 점검이 수명을 연장합니다. 초기 작은 신호를 놓치지 않는 것이 비용과 안전을 모두 지키는 방책입니다.

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