영등포구 옥상 방수는 먼저 상태를 정확히 진단하는 것이 출발점입니다. 현장 경험으로 보면 물이 보이지 않아도 타일 접합부와 배수구, 옥상층간 이음부에서 발생하는 누수 원인이 전체의 상당 부분을 차지합니다. 적외선 열화상과 침투 테스트로 보이지 않는 습기와 단열층 손상을 확인해야 실효성 있는 보수 계획을 세울 수 있습니다.

두번째로는 옥상 구조와 사용용도에 맞는 적합한 재료 선택이 필수입니다. 예컨대 우레탄 2액형은 움직임을 흡수하는데 유리한데 신장율 약 200~300%로 건물의 열팽창을 따라가기도 합니다. 반면 아스팔트나 시트 방수는 접합부 처리와 배수 설계가 부실하면 재발할 위험이 큽니다.

세번째로는 시공 이후의 정기점검과 관리 계획이 장기 성능을 좌우합니다. 일반적으로 1~2년 단위로 표면 손상과 배수능력, 부착 상태를 점검하고 필요시 부분 보강하는 것이 비용 대비 효과가 큽니다. 영등포구 특유의 기후와 인접 공사 영향을 고려해 현장 맞춤형 유지관리 일정을 제안하는 것이 전문가의 역할입니다.

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