옥상 방수는 설계부터 마감까지 작은 실수가 누수로 이어집니다. 현장 점검에서 가장 흔한 문제는 하자 발생 원인이 배수 불량과 접착 불량이라는 점이며, 통계상 옥상 누수의 약 60%가 이 둘에서 기인합니다. 초음파나 적외선 점검으로 보이지 않는 균열을 찾아내는 것이 중요합니다.

시공은 표면정리→프라이머→막 형성 순으로 진행되며 우레탄 방수는 보통 2~3회 도포로 총두께 2mm 이상을 권장합니다. 시트형 방수는 열접착 방식으로 접합부 처리가 핵심이며 수명은 시공상태에 따라 10~15년까지 기대할 수 있습니다. 작은 수치로는 물고임 깊이 5mm 이상이 장기 손상을 유발한다는 점을 기억하세요.

유지관리에서는 정기 점검 1년 주기와 강우 후 즉시 점검을 권합니다. 균열을 조기에 보수하면 전체 재시공 비용의 약 30%를 절감할 수 있다는 사례가 있습니다. 최종적으로 현장 사진과 단계별 보고서를 요구해 투명하게 관리하세요.

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