강북구에서 오래된 건물을 보수할 때 가장 먼저 살펴야 할 것은 바로 방수입니다. 방수는 물이 스며드는 것을 막는 공사로, 옥상·지하·발코니 등 위치에 따라 사용하는 재료와 공법이 달라집니다. 적절한 방수는 구조물의 수명을 연장하고 곰팡이, 누수로 인한 2차 피해를 예방합니다.

첫째로 현재 상태를 정확히 진단해야 합니다. 둘째는 재료 선택으로, 시트 방수·액체 방수·도막형 등 장단점이 있으므로 목적에 맞게 고르셔야 합니다. 시공 방법과 디테일(이음새 처리, 배수경사 등)이 잘못되면 동일한 문제로 5년 이내 재시공이 필요할 수 있습니다.

실제 사례로 강북구의 작은 다세대주택에서 누수 방지를 위해 액체형 방수를 적용해 6년째 문제 없이 유지된 사례가 있습니다. 비용은 면적과 공법에 따라 크게 달라지지만, 평균적으로 소규모 옥상 방수는 수십만 원대부터 시작합니다. 정확한 견적과 AS 보증을 확인한 뒤 공인된 업체에 맡기는 것이 최선의 투자입니다.

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