고양시에서 방수를 고려하고 계시다면 먼저 어떤 문제부터 점검해야 할지 명확히 아는 것이 비용과 시간을 절약하는 첫걸음입니다. 우선 누수 발생 지점, 구조물 종류(옥상·발코니·지하), 기존 시공 상태와 주변 배수 여건을 정확히 진단하는 것이 핵심이며, 부실 진단 시 재시공으로 이어질 확률이 높습니다. 이 기초 진단으로 방수 범위와 우선순위가 정해지니 무작정 공사를 시작하지 마십시오.

다음은 목적과 예산에 맞는 공법을 고르는 단계입니다. 일반적으로 옥상은 우레탄, 보행이나 마감이 필요한 곳은 에폭시·폴리우레아, 큰 면적과 방수층 보호가 필요하면 아스팔트계가 쓰이며 각 공법의 수명과 비용 차이를 이해해야 합니다. 평균 공사비는 평당 약 5만~20만원대로, 설계와 자재에 따라 크게 달라집니다.

마지막은 시공 품질 확인과 사후관리 계획입니다. 통상 방수공사의 기대 수명은 5~15년이며 정기 점검과 부분 보수가 수명을 1.5배 이상 연장하는 사례가 많습니다. 고양시 내 노후 건물 보수 사례를 통해 누수율이 크게 줄어들었다는 통계도 있으니, 전문업체 검토와 견적 비교를 권합니다.

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