서대문구의 오래된 주택과 다가구 건물은 외벽과 옥상 방수가 특히 중요합니다. 초기 누수는 눈에 잘 띄지 않지만 곰팡이와 구조 손상을 초래하므로 조기 점검이 장기 비용 절감에 결정적입니다. 방수의 기본 개념과 외부(옥상·발코니)와 내부(화장실·주방)의 차이를 단계적으로 설명합니다.

첫째, 현황 파악: 균열·물때·페인트 박리·배수 불량 등 육안으로 확인 가능한 징후를 체크하고 사진으로 기록하세요. 둘째, 방법 선택: 시트 방수, 액상 우레탄, 실란트(틈새 보수) 등 소재별 특징과 시공 난이도를 비교해 용도와 예산에 맞게 결정합니다. 옥상은 통행, 배수, 단열 성능을 함께 고려해야 한 번의 공사로 오래갑니다.

셋째, 업체 선정과 사후관리: 인증 유무, 시공 사례, 현장 방문 응대, 보증 기간을 반드시 확인하고 유지보수 계획을 계약서에 명시하세요. 실제로 작은 균열을 방치하면 보수비가 기하급수적으로 늘어나므로 조기 투자로 전체 비용을 낮출 수 있습니다. 서대문구의 건물 유형과 기후 특성에 맞춘 점검 주기와 간단한 셀프 체크리스트를 활용해 지금 바로 첫 점검을 시작하시길 권합니다.

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