서대문구는 주거와 상업 건물이 섞여 있어 옥상·지하·발코니 등 다양한 방수 대상이 많습니다. 강수량과 건물 노후가 겹치면 작은 균열에서도 큰 누수로 이어지기 쉽습니다. 방수는 눈에 보이지 않는 곳에서 건물의 수명을 좌우하는 핵심 작업입니다.

첫 단계는 정확한 원인 진단으로, 누수 위치뿐 아니라 물이 흐르는 경로까지 확인해야 합니다. 적외선, 카메라, 수압 테스트 등으로 진단하면 오탐을 줄일 수 있습니다. 진단에 따라 우레탄, PVC 시트, 엘라스토머 등 적합한 공법을 선택하게 됩니다.

공사 전에는 방수층 제거, 기초 보수, 배수 확보 같은 선행작업이 필요한 경우가 많습니다. 간단한 보수는 1~3일, 옥상 전체 공사는 보수·마감 포함해 3~7일이 일반적입니다. 견적은 공법·면적·접근성에 따라 달라지므로 동일 조건에서 여러 업체 비교가 필수입니다.

실제 사례로 서대문구의 한 소형 빌라는 오래된 옥상 타일 제거 후 우레탄 방수 시공으로 누수가 완전히 해결된 적이 있습니다. 시공 후 1년 단위 점검과 배수구 청소가 누수 재발 방지에 큰 역할을 합니다. 마지막으로 보증 기간과 사후관리 약속을 계약서에 명확히 남기면 불필요한 분쟁을 줄일 수 있습니다.

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