아파트 옥상 방수 공사는 건물의 내구성을 유지하고 누수를 방지하기 위해 필수적인 작업입니다. 방수 처리가 제대로 되지 않으면 빗물이나 습기가 건물 내부로 스며들어 철근 부식을 유발하고, 구조적 손상을 초래할 수 있습니다. 따라서 정기적인 점검과 적절한 방수 공사가 필요합니다.

1. 옥상 방수 공사의 필요성
아파트 옥상은 비, 눈, 자외선, 온도 변화 등 다양한 환경적 요인에 노출됩니다. 시간이 지남에 따라 기존 방수층이 손상되거나 마모되면서 균열이 발생하고, 물이 침투할 수 있습니다. 이러한 문제를 예방하고 장기적으로 건물의 유지보수 비용을 절감하기 위해 방수 공사가 필수적입니다.

2. 방수 공사 전 점검 사항
기존 방수층의 상태 점검: 균열, 박리(들뜸), 물 고임 현상 확인
배수구 및 경사도 확인: 물이 원활하게 배출되는지 점검
기온 및 습도 고려: 방수제 시공이 적절한 환경인지 확인
방수 공법 선정: 옥상의 구조와 상태에 따라 적절한 공법을 결정
3. 방수 공법의 종류
우레탄 방수
탄성이 뛰어나 미세한 균열도 보완 가능
방수층이 연속적으로 형성되어 누수 위험 감소
시공 후 완전히 건조되기까지 시간이 걸림
아크릴 방수
친환경적이며 탄성이 우수
유지보수가 비교적 쉬움
장기간 내구성이 다소 떨어질 수 있음
시트 방수
고무 또는 합성수지 시트를 접착하여 방수
공장 제작된 시트를 사용하여 품질 균일
접합부에서 누수 발생 가능성이 있음
에폭시 방수
강한 내구성을 가지며 기계적 강도가 높음
미끄러움을 방지하는 기능이 추가될 수 있음
열에 약하고 탄성이 부족할 수 있음
4. 옥상 방수 공사 과정
사전 준비
기존 방수층 제거 또는 정리
바닥 청소 및 오염물 제거
균열 보수 및 바탕면 정리
크랙(균열) 보수제 사용
바탕면 평탄화 작업
프라이머 도포
방수제와 바탕면의 접착력 강화
방수층 시공
선택한 방수 공법에 따라 시공
충분한 건조 시간 확보
마감 및 점검
최종 도포 및 보호층 시공
누수 여부 및 방수층 상태 확인
5. 방수 공사 후 유지보수 방법
정기적인 점검(6개월~1년 주기)
배수구 청소 및 낙엽, 이물질 제거
방수층 손상 시 즉각적인 보수
중장기적으로 재방수 공사 계획 수립
옥상 방수 공사는 적절한 공법 선택과 철저한 시공이 중요한 만큼, 전문 업체를 통한 시공을 추천합니다.