양천구방수 작업을 오래 해온 전문가로서 먼저 강조하고 싶은 것은 지역 특성에 맞춘 현장진단입니다.
양천구는 단지형 아파트와 저지대 상가가 혼재해 있고 연평균 강수량이 약 1400mm에 달해 여름 집중 강우 때 지하층과 옥상 경계에서 누수가 발생하기 쉽습니다.
단순한 물때가 아닌 구조적 균열이나 이음부 문제인지 확인하는 것만으로 향후 비용을 크게 줄일 수 있습니다.
둘째는 재료와 시공 방법 선택으로 폴리우레탄 액체도막, 시트방수와 같은 재료별 장단점을 상황에 따라 조합하는 것이 핵심입니다.
일반 공정은 표면청소, 프라이머 도포, 재료 도포와 경화, 마감층 보강의 순서로 진행되며 옥상용 폴리우레탄은 평균 2~3mm 두께로 도포합니다.
예를 들어 관통부에는 플렉시블한 보강재를 추가하고 경사가 부족한 곳은 드레인 보강으로 물빠짐을 개선해야 합니다.
셋째는 사후관리와 점검 주기인데 방수층은 사용환경에 따라 다르지만 보통 사후관리로 5년마다 점검하고 10~15년 내 보수 계획을 세우는 것이 안전합니다.
누수가 발생할 때 흔히 보이는 원인은 이음부와 관통부의 실링 파손이므로 정기적으로 실링 상태를 확인하고 작은 균열은 즉시 보수해야 더 큰 손해를 막을 수 있습니다.
시공업체를 선택할 때는 하자보수 이력, 시공사례, 보증기간을 확인하고 가능하면 견적지·현장사진을 비교해 결정하시기 바랍니다.

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