제가 고양시에서 시공하며 얻은 첫 교훈은 현장 특성을 정확히 파악하는 것이다. 고양시의 계절별 강수와 노출 정도는 누수 경로를 달라지게 하므로 시공 전 고양시 기후 특성, 표면 습도와 균열 검사가 필수다. 이 진단으로 불필요한 재시공을 줄일 수 있다.

두번째는 용도에 맞는 재료와 공법 선택이다. 옥상은 폴리우레탄 등 신축성이 좋은 재료를, 지하는 접합부 강화 중심으로 적합한 재료를 적용해야 한다. 혼용 시공은 초기 비용을 높이나 장기 비용을 낮출 수 있는 사례가 많다.

마지막은 사후관리로, 시공이 끝난 뒤에도 정기 점검이 필요하다. 1년 단위 육안 점검과 3년 단위 전문 점검을 권하며 초기에 보수하면 전체 교체 대비 비용을 크게 줄일 수 있다. 저는 현장에서 정기 점검과 문서화된 유지보수를 권한다.

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